Строительство

Компания El Greko Real Estate является надежным помощником и консультантом во всем, что касается недвижимости в Греции. У нас Вы можете ознакомиться, и подобрать для себя интересные и недорогие варианты квартир, коттеджей, вилл и таунхаусов, воспользовавшись фильтром-поиском.

Компания El Greko Real Estate специализируется на оказании полного перечня услуг, связанных с недвижимостью в Греции, начиная проектированием, заканчивая продажей готовых объектов. Профессионализм и опыт сотрудников El Greko Real Estate позволяют разрабатывать и успешно осуществлять планы по возведению любых типов зданий: офисов, частных вилл, коттеджей и жилых комплексов. Реализация проектов происходит с применением современных технологий и передовых разработок в области строительства. Материалы, которые используются для постройки зданий, проходят тщательный контроль на соответствие требованиям безопасности, надежности и качества.

Помимо строительства жилых и служебных помещений, специалисты El Greko Real Estate выполняют работы по отделке внутреннего пространства зданий, декорированию фасада и облагораживанию прилегающей территории. Дизайнерские решения, которые применяются в оформлении интерьера, позволяют создать в помещениях, построенных El Greko Real Estate, уютную и комфортную атмосферу.

Строительство жилья в Греции проходит по следующим этапам:

• Проектные работы:
  • Определяется архитектурная концепция, которая затем согласуется с клиентом;
  • Разрабатываются основные разделы проекта (генеральный план, вопросы архитектуры и конструктивныхособенностей проекта, отопительная система, электроснабжение и такдалее);
  • Проект согласуется и получает разрешение на строительство в управлении градостроительства соответствующей префектуры;
  • Происходит получение одобрения на строительство.
• Контроль и технический надзор над ходом строительства
• Внесение необходимых поправок в проект
• Сдача объекта в эксплуатацию

В ходе реализации проекта, специалисты El Greko Real Estate выполняют весь объем работ, необходимых для постройки и сдачи в эксплуатацию жилья в Греции:

• Разработка дизайна интерьера и экстерьера здания;
• Составление планов и чертежей всех помещений;
• Проектирование и монтаж технических систем (отопление, водоснабжение, канализация и т.д.);
• Работы над фасадом и кровлей здания;
• Строительство объекта;

Цена 1м² строящейся недвижимости в Греции не включает в себя расходы на проектные работы и обычно начинается от 1000€ (окончательный размер зависит от специфики объекта).

Особенности строительства в Греции

Прежде чем построить дом в Греции следует приобрести земельный участок. Компания El Greko Real Estate активно помогает своим клиентам в этом процессе, поскольку он требует участия специалистов. Оформление участка происходит следующим образом:

1. Хозяин земли должен иметь копию договора на землю и топографическую схему территории;
2. Сотрудники El Greko Real Estate, владеющие русским языком, сверяют предоставленную схему с самим участком. Кроме того, они проверяют коэффициент предельной площади зданий, которые можно построить на этой территории. К примеру, если этот коэффициент составляет 0,4, это означает, что на 100м² земельного участка можно построить здание с квадратурой 40м².

В Греции существует два типа земельных участков:

1. Участки в черте населенных пунктов;
2. Участки за границами населенных пунктов.

У каждого из двух типов участков свои коэффициенты предельной площади зданий – для тех, что находятся в населенном пункте это 0,4-2,4, а за пределами города для строительства доступны участки от 4000м² (или меньше, если они расположены у дороги).

Размер предельной площади постройки определяется так:

1. Для участков до 4000м² допустимая площадь 200м²;
2. Если размерыучастка до 8000м², то постройка может занимать 200м² плюс площадь, рассчитанная по формуле (общая площадь участка – 4000)*0,02;
3. Если же размеры участка свыше 8000м², тодопустимая площадь постройки составляет 280м² плюс площадь, рассчитанная по формуле (общая площадь участка – 8000)*0,01.

Вместе со сверкой схемы и коэффициентов участка сотрудники El Greko Real Estate проверяют историю налоговых отчислений и наличие штрафов. В Греции цена на участок земли определяется его расположением относительно побережья и близлежащего города. Немаловажную роль играет и то, насколько живописна местность, которая окружает участок.Подробнее о стоимости земельных участков и вариантах его застройки можно узнать, связавшись со специалистами компании El Greko Real Estate. El Greko Real Estate предлагает следующие услуги в сфере строительства:

• Проектирование
• Индивидуальные и типовые проекты
• Отделка и дизайн
• 3D моделирование
• Ландшафтный дизайн
• Реконструкция
• Строительство бассейнов